Sparen Sie sich: Zeit und Nerven durch die vielen Fallstricke und Unklarheiten beim Verkauf Ihres Zinshauses
Haben Sie ein sanierungsbedürftiges Zinshaus geerbt und wollen es schnell gewinnbringend verkaufen?
Werden Sie von den rechtlichen Fragen rund um Ihr Zinshaus regelrecht erschlagen und wünschen sich nur einen schnellen, einfachen Verkauf?
Wollen Sie sich Liquidität und Planungssicherheit verschaffen, wissen aber nicht wie Sie Ihr Zinshaus am Immobilienmarkt verkaufen können?
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Das Österreichische Unternehmen “Immobuy” revolutioniert mit neuer Technologie und einem einzigartigen Angebot den österreichischen Immobilienmarkt
Stefan H. (28 Jahre) aus St.Valentin
Nach dem tragischen Unfall meines Bruders, wollten meine Mutter und ich einen schnellen, unkomplizierten Verkauf unserer geerbten Immobilie. Wir haben eine Anfrage an das Team von immobuy.com gesendet und wurden uns sehr schnell einig. Wir mussten uns um nichts Weiteres mehr kümmern. Alle Vereinbarungen wurden eingehalten. Wir sind sehr froh, uns an den Marktführer gewandt zu haben. Das Team war sehr kompetent und äußerst schnell mit der Abwicklung. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihre Bemühungen!
Brigitte J. (66 Jahre) aus Klagenfurt
Nach dem Ableben meiner Mutter haben meine Schwester und ich (taubstumm) gemeinsam mit meiner Cousine ein Haus am Wörthersee geerbt. Leider konnten wir uns mit unserer Cousine nicht einigen und so verkauften wir unsere Anteile des Hauses an immobuy.com. Das Ankaufsteam war sehr professionell und hat uns vor einem drohenden Rechtsstreit mit Familienangehörigen bewahrt. Die Abwicklung war ausgesprochen schnell und unkompliziert.
Christian H. (26 Jahre) aus Geisdorf
Der Ankauf unseres sanierungsbedürftigen Hauses hat sich als mühsamer herausgestellt als erst gedacht. Wir mussten unsere Eigentumswohnung verkaufen, aber noch einige Zeit darin wohnen bleiben während im neuen Haus die Sanierungsarbeiten fertiggestellt wurden. So kamen wir auf die immobuy.com und verkauften unsere Wohnung in Graz an immobuy.com. Wir konnten kostenlos noch 12 Monate darin wohnen bleiben. So konnten wir uns entspannt auf die Sanierung des neuen Hauses konzentrieren ohne die zusätzlichen Kosten und den Aufwand einer Zwischenmiete. Wir bedanken uns für den netten und unkomplizierten Ablauf und können das ganze Team rund um immobuy.com nur weiterempfehlen.
Sabine J. (31 Jahre) aus Ebreichsdorf
Da mein Ex-Mann und ich eine schnelle Trennung anstrebten und nicht monatelang warten wollten, um unsere gemeinsame Eigentumswohnung zu verkaufen, haben wir uns für immobuy.com entschieden. Dort machte man uns ein faires Angebot, dass wir direkt angenommen haben. Es lag zwar ein wenig unter dem Marktwert, aber der Verkauf der Eigentumswohnung war innerhalb von 14 Tagen abgewickelt und der offene Kredit bei der Bank abbezahlt. Ich weiß, dass ich zwar nicht den Marktpreis erzielt habe, den ich hätte erreichen können, aber eine schnelle Trennung war mir aus emotionalen Gründen wichtiger.
Jonas A. (54 Jahre) aus Wien
Durch die aktuell Lage war es mir nicht mehr möglich, weitere finanzielle Mittel für mein Unternehmen bereitzustellen. Ich bin durch einen Freund auf immobuy.com aufmerksam geworden. Aktuell habe ich mein Einfamilienhaus an immobuy.com verkauft, lebe aber weiterhin darin. Die Höhe der Miete entspricht dem aktuellen Marktwert. Ich konnte so in mein Unternehmen investieren und trotzdem in meinem Haus wohnen bleiben. In 5 Jahren werde ich mein Haus wieder zurückkaufen und kann bis dahin in meinem gewohnten Umfeld wohnen bleiben. Ich möchte die diskrete und professionelle Abwicklung hervorheben und danke dem kompletten Team für die kompetente Beratung!.
Ingeborg L. (87 Jahre) aus Innsbruck
Meine Tochter hat mir von immobuy.com erzählt und der Möglichkeit meine Wohnung in Innsbruck zu verkaufen, aber weiter darin wohnen zu bleiben. Meine Tochter hat eine Anfrage gesendet und bereits am nächsten Tag war ein Mitarbeiter vor Ort und besichtige meine Immobilie. Für uns beide war ein Verkauf die beste Lösung. Ich kann durch die neuen finanziellen Mittel nun meine in der Schweiz lebende Tochter finanziell unterstützen und noch 10 Jahre in der Wohnung bleiben. Solange ich mich noch selbst versorgen kann, werde ich in der Wohnung wohnen bleiben. Ich danke dem ganzen Team für die professionelle und unkomplizierte Abwicklung.
Ein Zinshaus loszuwerden ist deutlich komplexer und herausfordernder, als es auf den ersten Blick wirkt. Denn als Erbe oder Mietshausbesitzer stehen Ihnen vor dem Verkauf unzählige bürokratische und marktbedingte Hürden im Weg.
Auch Makler sind in der Regel mit dem Verkauf eines sanierungsbedürftigen Zinshauses überfordert, weil es sehr schwer ist, geeignete Abnehmer zu finden. Vor dem Verkauf eines Zinshauses stehen Sie meistens vor 3 Herausforderungen:
1. Unbefristete Mietverträge:
Nahezu jedes Zinshaus, das vor Ende des zweiten Weltkrieges errichtet wurde, fällt
unter das
Richtwertgesetz. Die Mietzinsbildung wird
also nach diesem Richtwert berechnet.
Durch
diesen
unkündbaren Nachkriegszins, meistens verbunden mit unbefristeten Mietverträgen, sind
die
Mieteinnahmen des Zinshauses nur sehr gering. Das macht es für potenzielle Käufer /
Investoren
unattraktiv.
2. Rechtliche Fallstricke: Für die
Abrechnungsfrist und den Abrechnungszeitraum
gibt der Gesetzgeber sowohl für Ihre
Nebenkostenabrechnung als auch Ihre Betriebskostenabrechnung klare Termine vor, an die Sie
sich als
Vermieter zu halten haben. Haben Sie ein Zins- oder Mietshaus geerbt und sind nicht
bestens
über
die
schwer durchschaubaren Regularien informiert, können Ihnen hier schwerwiegende Fehler
unterlaufen.
Die Folgen sind häufig Rechtsstreitigkeiten.
3. Ältere Bausubstanz und Mängel: Ist Ihr
Zinshaus sanierungsbedürftig oder benötigt bauliche Sofortmaßnahmen, ist auch dies ein
Hindernis für
potenzielle Käufer und
Anleger. Sie müssen zunächst viel Arbeit in die Sanierung und
Aufbereitung
der
Immobilie investieren, bevor sie für Käufer attraktiv ist.
Fazit: Sie sind als Besitzer eines Zinshauses zu 100% haftbar. Darum ist es wichtig, genau zu verstehen, was am Haus zu tun ist, welche Abrechnungen wann zu tätigen sind und was am Haus zu sanieren ist. Diese undurchsichtige Verantwortung ist belastend und schreckt daher auch viele potentielle Käufer ab. Selbst erfahrene Makler verzweifeln häufig am Finden von Interessenten für ein Zinshaus.
Da sich jedes Jahr tausende Menschen mit dieser Situation herumschlagen müssen, haben wir eine einmalige Lösung für Sie entwickelt: Das Immobuy-System
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Wenn Sie mit dem Angebot einverstanden sind, lassen wir von unseren Anwälten und Notaren alles Rechtliche abwickeln. Dies dauert in der Regel 2 Wochen. Sobald dies geschehen ist, überweisen wir Ihnen noch am selben Tag die Summe auf Ihr Treuhandkonto.
Über unseren ActivityLog können Sie 24 Stunden am Tag in Echtzeit den Fortschritt Ihres Verkaufs überprüfen.
Wann immer Sie eine Frage oder eine Unklarheit haben, steht Ihnen unser Kundensupport zur Seite.
Unser Expertenteam hat viele Jahre Erfahrung beim Zinshausverkauf und unterstützt Sie jederzeit gerne.
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Jetzt profitieren!Während Makler in der Regel auf veraltete Methoden setzen, um den Wert Ihres Zinshauses zu ermitteln, setzt Immobuy auf modernste Bewertungs- und Computertechnologien.
Dadurch brauchen wir für die Erstellung eines kompletten Angebotes nur wenige Stunden - während Sie bei einem Makler in dieser Zeit gerade mal das erste Kennenlerngespräch ausmachen können.
Sofern dieser sich der Sache überhaupt annehmen will...
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Weil sanierungsbedürftige Zinshäuser kaum zu verkaufen sind, saniert unser hauseigenes Bausanierungsteam die gesamte Immobilie. Anschließend wird das komplett sanierte und modernisierte Zinshaus von uns an einen neuen, glücklichen Besitzer verkauft.
Dieser gesamte Prozess ist für Sie 24 Stunden am Tag transparent über Ihren personalisierten ActivityLog auf unserer Internetseite nachvollziehbar und beobachtbar.
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In der Zeit, die ein Immobilienmakler benötigt, um nur Ihre Daten aufzunehmen,
haben wir bereits den gesamten Verkaufsprozess für Sie eingeleitet.
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Immobuy.com hat in über 7 Jahren mehrere hundert Zinshäuser und Immobilien an- und verkauft.
Durch hunderte begeisterte Kunden in ganz Österreich konnten wir so zu einem der führenden Immobilienunternehmen des Landes werden.
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Purkersdorf, Austria
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Ob von Ihnen bewohnt, vermietet oder leer stehend. Egal ob auf dem Land oder in der Stadt.
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