Sie haben ein Grundstück geerbt? Sie brauchen möglichst schnell Geld und möchten Ihr Grundstück sofort verkaufen? Sie fühlen sich von den rechtlichen Fragen, die mit dem Verkauf eines Grundstückes zusammenhängen, erschlagen und wünschen sich einen einfachen und schnellen Verkauf? Die Aussicht, sich noch weitere 8 - 12 Monate mit komplizierten Teilungsentwürfen und Rodungsgenehmigungen beschäftigen zu müssen, lässt Ihnen die Nackenhaare zu Berge stehen? Am liebsten wäre Ihnen ein unkomplizierter Verkauf und das Geld sofort auf dem Konto?
Mit dem einzigartigen Immobuy-System machen wir genau das möglich. Uns ist klar, dass der kosten- und zeitintensive Prozess, den ein Grundstücksverkauf mit sich bringt, Verkäufer vor große Herausforderungen stellt und mit enormen Belastungen einhergeht. Um diesen Prozess für unsere Kunden möglichst leicht zu machen, haben wir ein revolutionäres System entwickelt, mit dem Sie in nur 2 Schritten Ihr Grundstück komplett verkaufen und sofort zu Geld machen können. Egal in welcher Lage, ob brachliegend mit Wildwuchs oder top gepflegt - wir bieten schnelle, faire und flexible Lösungen, die es uns erlauben, auf die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden perfekt einzugehen.
Haben Sie sich zum Verkauf Ihres geerbten Grundstücks entschieden, geht es darum geeignete Käufer zu finden. Für Interessenten ist es wichtig zu wissen, um welche Art von Grundstück es sich handelt, in welchem Zustand es sich befindet und welche Zukunftsperspektiven sich daraus ergeben. Grundsätzlich lässt sich zwischen 5 Grundstücksarten unterscheiden:
Ein Grundstück zu verkaufen ist meist komplexer und herausfordernder, als es auf den ersten Blick scheint. Denn es gibt sowohl auf Gesetzesebene als auch auf dem Immobilienmarkt zahlreiche Hürden, die einen Grundstücksverkauf verkomplizieren. Im Anschluss finden Sie ein Auflistung, möglicher Herausforderungen und Kosten, die beim Verkauf eines Grundstücks auf Sie zukommen:
Dies ist allerdings nur die Hälfte des Aufwandes, denn vermutlich muss Ihr Grundstück zuerst noch einen weiteren Prozess durchgehen, bevor es auf dem Immobilienmarkt angeboten werden kann...
Eine Abwicklung des Grundstücksverkaufs gestaltet sich auch mit der Hilfe eines Maklers oftmals sehr langwierig. Schnell und unkompliziert geht es mit dem revolutionären ImmoBuy-System. Wir räumen Ihnen sämtliche Hürden aus dem Weg und verschaffen Ihnen Klarheit. Sie kontaktieren uns und erhalten innerhalb von maximal 2 Tagen eine Antwort. Unser Team macht Ihnen dann direkt ein unverbindliches, faires Angebot zu einem guten Preis. Über unseren ActivityLog können Sie 24 Stunden am Tag in Echtzeit den Fortschritt Ihres Verkaufs überprüfen. Während Makler in der Regel auf veraltete Methoden setzen, um den Wert Ihres Grundstückes zu ermitteln, setzt Immobuy auf modernste Computertechnologie. Dadurch brauchen wir für die Erstellung eines kompletten Angebotes nur wenige Stunden - während Sie bei einem Makler in dieser Zeit gerade mal das erste Kennenlerngespräch ausmachen können.
In Österreich gibt es seit 2008 keine Erbschaftssteuer mehr. Diese Regelung gilt auch für vererbte Grundstücke. Allerdings fällt bei jeder Übertragung - egal, ob durch Verkauf, Schenkung oder Erbe - die sogenannte Grunderwerbssteuer an. Diese ersetzt sozusagen die Erbschaftssteuer, weswegen trotzdem noch oft der Begriff ‚Erbschaftssteuer‘ verwendet wird.
Bei der entgeltlichen oder unentgeltlichen Weitergabe von Grundstücken ist eine Grunderwerbssteuer zu entrichten. Bei einer Eintragung ins Grundbuch fallen außerdem Gebühren für die gerichtliche Eintragung an. Sollten Sie sich dazu entscheiden, das Grundstück zu verkaufen, müssen Sie außerdem Immobilienertragssteuer auf den erzielten Gewinn bezahlen. Aber dazu später mehr. Die Grunderwerbssteuer richtet sich nach Grundstückswert. Wie viel ein Grundstück wert ist, hängt von einigen Faktoren ab. Für die Berechnung des Grundstückswerts stehen 3 Methoden zur Verfügung:
Bei dieser Methode wird der Grundstückswert mithilfe einer Formel ermittelt. Bei der Wertermittlung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie z. B. Bodenwert, Nutzfläche, Grundfläche, Hochrechnungsfaktor, Abschläge für Alter und Art eventuell vorhandener Gebäude.
Hier wird der Grundstückspreis mithilfe von Immobiliendurchschnittspreisen ermittelt. Seit 2007 wird in Österreich hierfür der Immobilienspiegel der Statistik Austria herangezogen. Um den relevanten Grundstückswert zu erhalten, werden von dem statistischen Grundwert 28,75 Prozent pauschal abgezogen.
Durch ein geeignetes Gutachten eines Sachverständigen können die ermittelten Grundstückswerte, die sich aus dem oben genannten Methoden ergeben haben, noch einmal geminde
Jede der 3 Methoden ist zur Ermittlung eines relevanten Grundstückswertes für die Grunderwerbssteuer geeignet. Das Verfahren kann also frei gewählt werden. Bei forst- und landwirtschaftlichen Grundstücken gilt Wert für die Bemessung grundsätzlich der letzte festgestellte Einheitswert. Sind Sie sich unsicher, welche Bemessungsgrundlage Sie für die Ermittlung des Grundstückswerts einsetzen sollen?
Unsere Experten verfügen über jahrelange Erfahrung und zuverlässige Quellen. Dadurch ist es uns möglich, unseren Kunden innerhalb kürzester Zeit eine realistische Einschätzung über den Grundstückswert zu geben.
Die Höhe der Grunderwerbssteuer wird je nach dem ermittelten Wert des Grundstücks gestaffelt.
| 0,5 % | 250.000 Euro |
| 2 % | 250.000 - 400.000 Euro |
| 3,5 % | > 400.000 Euro |
| 0,5 % | 250.000 Euro | 1.250 Euro |
| 2 % | 50.000 Euro | 1.000 Euro |
Es fallen also in diesem Fall 2.250 Euro Grunderwerbssteuer für das geerbte Grundstück an.
Bei einem entgeltlich erworbenen Grundstück fallen 3,5 Prozent Grunderwerbssteuer auf den gezahlten Kaufpreis an. Ausnahme: Wenn der Kaufpreis unter dem Grundstückspreis liegt, liegt die Grunderwerbssteuer bei 3,5 Prozent des tatsächlichen Grundstückpreises
Ein effektives Verfahren, um ein Grundstück möglichst schnell und gewinnbringend zu verkaufen, ist das sogenannte Bieterverfahren. Dieses wird vor allem bei Grundstücken mit sehr guten Zukunftsperspektiven angewendet. Der Verkaufsprozess läuft hier nach dem Schema einer Auktion ab. Am Ende wird mit dem meist Bietenden ein Vertrag über den Erwerb des Grundstücks geschlossen. Mit dieser Methode lassen sich attraktive Grundstücke erfahrungsgemäß sehr lukrativ an Investoren verkaufen. Vor der Veröffentlichung des Angebots wird eine Besichtigung vereinbart, bei der die potenziellen Käufer die Chance haben, Fragen zu stellen und das Grundstück zu begehen. Ein Verkauf durch ein Bieterverfahren hat den Vorteil, dass der Preis durch den Wettbewerb nach oben getrieben und der Verkauf beschleunigt werden kann. Nachteilig ist jedoch, dass sie um die Beauftragung eines erfahrenen Maklers nicht herumkommen werden, da das Verfahren sehr komplex ist.
Wie Sie sehen, ist der erfolgreiche Verkauf eines Grundstücks ein enorm zeit- und teilweise kostenaufwendiges Unterfangen. Ohne das nötige Hintergrundwissen läuft man schnell Gefahr, rechtliche Komplikationen zu bekommen oder jahrelang auf seinem Grundstück sitzen zu bleiben.
Wir kaufen Ihnen Ihr gesamtes Grundstück innerhalb weniger Wochen zu einem fairen Preis ab und kümmern uns um Bürokratie, Rechtliches und die gesamte Organisation.
Teure Rodungen, Vermessungen oder Widmungsbescheide können Sie sich mit ImmoBuy sparen.
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Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen kompetent und vertrauensvoll zur Seite stehen dürfen.
